二次抵押的房子能卖吗？需要办哪些手续？-买房

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ask8066502434 丨Lv 2

二次抵押的房子可以正常出售，但需要妥善处理抵押问题。房子带着抵押过户是可行的，关键在于取得抵押权人（银行或金融机构）的同意。卖方需要先与抵押权人沟通，确定还款方案。常见的处理方式有两种：一种是卖方用售房款优先偿还二次抵押贷款，解除抵押后再过户；另一种是买方愿意承接抵押债务，需办理转按揭手续，这需要原抵押权人同意变更债务人。实际操作中第一种方式更为普遍，因为多数银行对转按揭审批较严格。办理过户时，房管部门会核查房产抵押状态。若未解除抵押，需提供抵押权人出具的同意转让书面证明。这里要特别注意，即便抵押权人同意出售，在贷款结清前，房款需优先用于偿还抵押债务。建议买卖双方在签约前与相关银行充分沟通，在合同中明确还款责任和资金监管条款。若涉及多个抵押权人，需分别取得各方的书面同意。整个交易过程最好由专业中介或法律人士协助，确保资金安全和手续合规。- AI整理生成 -

+1 2025-03-29 北京市举报