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共2个回答
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ask7057833357 丨Lv 1
在宁波，公积金可直付二手房首付款的政策背景下，对于已办理商业贷款购房的职工而言，现在办理商转公贷款确实比以往更划算。因为商转公贷款能享受较低的公积金贷款利率，从而减轻还贷压力。但需要特别考虑以下成本因素：一是商转公贷款过程中可能产生的手续费或转换费用；二是评估房屋价值所需的评估费用；三是考虑转贷期间的资金过桥成本，即短期内可能需要承担的商业贷款与公积金贷款之间的利息差。综合评估这些因素后，若总体成本仍低于继续承担商业贷款的成本，则转贷划算。- AI整理生成 - -
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ask718979050 丨Lv 1
在宁波公积金可直付二手房首付款的政策环境下，已办理商业贷款的职工转为公积金贷款（商转公）确实更具优势。当前公积金贷款利率普遍低于商业贷款，转换后能显著降低月供压力。以平凉政策为参考，月还款比例放宽至家庭收入的60%，进一步缓解还贷负担。 需重点核算的成本包括原商业贷款的提前还款违约金、担保费、抵押登记费等额外支出。若商业贷款剩余期限较短，需权衡节省的利息与转换成本是否匹配。此外，公积金贷款额度受账户余额和缴存基数限制，需确认转换后的额度能否覆盖剩余房贷。建议结合个人还款能力、剩余贷款年限及未来公积金使用计划综合评估。- AI整理生成 - -
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