你好,买没有房产证的安置房,不能过户,说能把拆迁合同原件给我,能买吗-买房

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ask778872481 丨Lv 2

购买没有房产证的安置房确实存在较大风险。拆迁合同原件虽然能证明房屋来源，但根据相关规定，不动产所有权以登记为准，仅持有拆迁合同无法获得法律认可的产权。安置房在未完成初始登记前不能办理过户手续，这意味着你无法真正成为房子的合法所有者。这类交易往往伴随着诸多隐患。如果原房东反悔，你很难通过法律途径维护权益；遇到拆迁补偿等情况时，补偿款仍归原房东所有；将来想转手也会因产权问题难以成交。部分安置房还存在限售期，未满年限不得上市交易。真要购买的话，务必核实拆迁协议的真实性，确认房屋是否存在共有人，最好能到拆迁单位查询备案情况。建议让原房东配合办理公证委托，约定明确违约责任。但最稳妥的做法还是等房产证办妥后再交易，虽然价格可能上涨，但能规避根本性的产权风险。

+1 2025-03-28 北京市举报