遇到卖家违约不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。如果双方已签订书面合同，且合同明确约定了房屋买卖的具体条款，买家可依据合同要求卖家继续履行合同义务。若卖家拒绝履行，买家可通过协商解决，要求卖家承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。 协商不成时，买家可以向当地人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同或赔偿损失。根据相关规定，法院通常会根据合同约定和实际情况作出判决。需要注意的是，买家应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中提供有力支持。 如果合同中没有明确约定违约金，买家可以主张实际损失赔偿，包括房价上涨带来的差价损失或其他合理支出。在实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、市场行情等因素作出裁决。 此外，如果房屋已办理网签或预告登记，买家的权利会得到更好保障。此时卖家擅自违约的难度较大，买家可以通过法律程序要求完成过户。总之，遇到卖家违约，及时采取法律手段是关键，同时注意收集和保存证据。- AI整理生成 -