处理房屋买卖纠纷需要讲究策略，既要维护自身权益，又要避免矛盾激化。买卖双方可以先尝试友好协商，把各自诉求摊开来谈，找找有没有折中方案。很多纠纷其实源于信息不对称，把合同条款、房屋现状、付款进度等关键事项核对清楚，往往能化解误会。协商不成时，可以请第三方介入调解。居委会熟悉当地情况，能帮忙协调邻里关系；各地房管部门设有专门调解机构，对房产交易流程更专业。调解过程中要注意保留书面记录，口头约定尽量落实到纸面。调解仍无法解决的，就要考虑法律途径了。准备好购房合同、付款凭证、房屋状况证明等全套材料，向房屋所在地法院提起诉讼。要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道权益受侵害时起算。预防永远比补救更重要。签合同时要逐条审核违约责任条款，房款支付最好通过银行监管账户，产权过户前务必核实房屋是否存在抵押或查封。二手房交易尤其要查清户口迁移、学区名额等特殊事项，这些细节最容易引发后续纠纷。- AI整理生成 -