遇到"一房两卖"的情况，购房人需要立即采取行动保护自身权益。从法律角度来看，已经办理产权登记的购房人原则上优先获得房屋所有权，未登记的则需根据合同签订时间、付款情况等因素综合判断。购房人应第一时间收集购房合同、付款凭证、房屋权属证明等关键证据，同时向当地住建部门投诉举报开发商的违规行为。对于开发商涉嫌诈骗的情形，可以向公安机关报案。如果开发商仍具备履约能力，购房者可通过民事诉讼主张继续履行合同或索赔。诉讼过程中，申请财产保全措施尤为重要，能有效防止开发商转移资产。需要特别注意的是，若开发商资金链断裂，即便胜诉也可能面临执行难问题，因此事前对开发商资信调查非常必要。当前部分城市已建立商品房预售资金监管制度，购房款需存入专用账户，这能在一定程度上降低"一房两卖"风险。建议购房时优先选择现房或准现房，如购买期房则要核查开发商是否取得预售许可，并将购房合同及时备案登记。- AI整理生成 -