回迁房交易遇到买家违约时，处理方式需结合实际情况和合同条款。回迁房因产权证办理周期长、交易流程特殊，买卖双方容易产生纠纷。若买家未按约定支付房款或拒绝履行合同，卖方有权依据合同追究违约责任。 合同是解决问题的关键。如果合同中明确了违约金条款，卖方可按约定主张赔偿；若未明确，可要求买家承担实际损失，如房屋差价或资金占用成本。需注意，回迁房未取得产权证前，交易可能受限，部分地区要求“满五唯一”或补缴土地出让金后才能过户，这类情况可能影响合同效力。 协商是首选途径。建议与买家沟通，了解违约原因，尝试达成补充协议（如延期付款）。若协商无果，可通过书面催告要求履行合同，同时保留沟通记录作为证据。若买家仍不配合，可向法院起诉要求继续履行或解除合同并索赔。 实际操作中，回迁房交易风险较高，建议提前核实房源性质、产权进度，并在合同中明确过户时间、违约责任等细节，必要时咨询专业人士协助审核。- AI整理生成 -