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  • 婚前有贷款的房子不公证，签协议分一半给配偶有效吗？

    老公婚前贷款买的房，现在加不了名，要是不做公证，直接签婚内协议约定给我50%产权，这样有法律效力吗？根据《民法典》1065条，夫妻财产协议需要书面形式，但涉及房贷未清的房产要注意银行是否允许变更产权比例。 北京市

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    提问者：ask440467837

    发布于2025-03-26 北京市

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共1个回答
  • 卢盛远 丨Lv 4
    婚前有贷款的房子涉及产权归属和债务分担问题。若房产登记在一方名下且存在未结清贷款，即使签署协议约定产权份额，实际操作中可能面临一定限制。根据相关规定，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，但房产所有权仍归登记方所有。协议中关于产权分配的条款需结合贷款处理方式综合考量，若未与银行协商变更贷款主体，单方面协议可能无法对抗债权人权益。建议双方在协议中明确约定还贷责任和产权比例，并办理相关登记手续增强法律效力。实际操作中需注意贷款银行是否同意变更共同还款人，否则配偶虽可主张经济补偿，但难以直接获得产权份额。- AI整理生成 -
    +1 2025-03-27 北京市 举报
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