婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷如何分割？-买房

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ask4936853526 丨Lv 1

关于婚前贷款买房婚后共同还贷的房产分割问题，需要区分房产登记方与还贷性质。若房产登记在一方名下且婚前已支付首付，该房产原则上属于登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分需视为夫妻共同财产。共同还贷金额包括本金和利息，离婚时非登记方可主张补偿，通常按还贷总额的50%计算，同时参考房产增值比例。比如总还贷50万元，房产增值1倍，非登记方可能获得25万元本金补偿及25万元增值补偿。实际操作中还需考虑还贷资金来源、婚姻存续时长等因素。若婚后使用夫妻共同收入还贷，即使由登记方账户还款，仍视为共同还贷行为。为避免争议，建议通过书面协议明确还贷方式及权益比例，或婚后将配偶名字添加到房产证上转为共同共有。相关分割需结合具体证据链综合判断，必要时可委托专业机构评估房产价值及还贷贡献度。- AI整理生成 -

+1 2025-03-27 北京市举报