父母过户给儿子的房子拿到新本就能马上卖吗?-买房

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hardy1130 丨Lv 0

房产证过户完成后，原则上已经可以上市交易，但实际操作中需要考虑几个因素。过户后拿到的新房产证会标注产权来源为"赠与"，部分城市的限售政策对此类房产有特殊规定。赠与取得的房产再次转让时，部分地方要求受赠方持有满一定年限才能出售，这个年限各地从2年到5年不等，需要咨询当地房管部门具体政策。税费方面需要特别注意，直系亲属间的赠与虽然免征个税和增值税，但如果受赠方短期内转卖，在计算税费时可能无法享受满五唯一等优惠政策，需按差额20%缴纳个税。契税按照评估价3%缴纳的标准不变，赠与和买卖环节都要缴纳。建议查看新房产证附记栏的备注信息，有些城市会注明限售期限。如果没有特殊标注，也要核实当地是否执行"赠与房产再转让需持有满X年"的隐形规定。可以带房产证原件到不动产登记中心窗口查询该房产是否处于限售状态，这是最稳妥的做法。- AI整理生成 -

+1 2025-03-27 北京市举报