购房定金是买卖双方达成初步意向后，买方支付给卖方的资金，用于担保交易顺利进行。在支付定金前，需注意定金合同条款是否明确，包括房屋基本信息、金额、支付方式、违约责任等。定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。 签订定金合同时，务必核实卖方身份和房产状况，确认产权清晰无纠纷。若卖方隐瞒抵押、查封等问题，买方有权要求双倍返还定金。如果是通过中介交易，需审查中介资质，避免“吃差价”或虚构房源风险。 定金与订金性质不同，定金具有法律担保效力，一旦买方违约无权要求返还，卖方违约则需双倍返还；订金一般视为预付款，违约时可协商退还。合同条款中需明确使用“定金”字样，避免歧义。 若交易因客观原因无法完成，如贷款未获批，需在合同中提前约定免责条款。未约定的情况下，买方可能仍需承担违约责任。建议在支付定金前，充分评估自身购房能力，保留相关书面凭证，必要时咨询专业人士协助审核合同细节。- AI整理生成 -