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  • 法院不能拍卖的房产有哪些？

    在法律上，有些房产是法院无法进行拍卖的。比如，房屋是债务人及其抚养家属唯一居住的住房，或者房屋存在产权纠纷尚未解决的情况。另外，如果房屋已经被抵押给银行或其他金融机构，法院通常也不会直接拍卖。了解这些情况，可以帮助我们更好地保护自己的房产权益。 北京市

    拍卖 产权纠纷 一居 房产 举报

    提问者：renfeifei111

    发布于2025-03-26 北京市

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共1个回答
  • 清风笑烟雨遥 丨Lv 3
    法院拍卖房产时确实存在一些限制情形，主要涉及产权不清或特殊用途的房屋。若房屋存在产权纠纷尚未解决，比如共同财产未分割、继承权争议未决等情形，法院通常不会启动拍卖程序，需待权属明确后再处理。对于被执行人及其抚养家属唯一的居住房屋，若面积未明显超过当地最低标准，且无其他可供执行财产，法院一般会保障基本居住权。 设有抵押的房产理论上可被拍卖，但需区分抵押权优先性。若拍卖所得不足以清偿抵押债务，可能影响实际执行效果。此外，被查封的房产若涉及其他案件正在审理，或属于文物保护建筑、军事设施等特殊性质房产，也不在拍卖范围内。购买法拍房前务必核查房屋现状、欠费情况及是否存在长期租赁等潜在风险，避免后续纠纷。- AI整理生成 -
    +1 2025-03-27 北京市 举报
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