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  • 租约到期租客不走，房东该怎么处理？

    租约到期后租客赖着不走，房东可以采取哪些合法措施？根据《民法典》第734条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果租客不搬，房东可以先协商，协商不成可向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期使用费。同时要注意，房东不能擅自断水断电或者强行赶人，否则可能构成侵权。 北京市

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    提问者：ask9574088334

    发布于2025-03-26 北京市

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退房 逾期

共1个回答
  • ask7332490073 丨Lv 0
    遇到租约到期租客拒绝搬离的情况，房东需要保持冷静并依法行事。建议先与租客进行友好协商，明确告知租赁关系已终止，给予合理搬迁期限。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，这种方式成本较低且能维护双方关系。调解不成的情况下，房东有权向法院提起诉讼。诉讼期间要注意收集证据，包括书面租赁合同、到期通知、催告记录等。胜诉后可申请强制执行，但要注意根据相关规定，法院执行周期通常需要一定时间，期间不宜采取断水断电等过激手段。为预防此类纠纷，建议在签订合同时明确约定违约责任，比如逾期退房的日违约金标准。特殊时期也可考虑给予租客适当宽限期，但需以书面补充协议形式确定新期限。房屋空置成本与诉讼成本需要权衡，有时适当补偿租客搬迁费用反而能更快解决问题。- AI整理生成 -
    +1 2025-03-26 北京市 举报
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