离婚时拆迁房的分配需要结合房屋性质和产权来源综合判断。若拆迁房属于夫妻婚后共同财产，如用婚后收入购买或共同还贷的房产，原则上应均等分割。若拆迁房系一方婚前个人财产转化而来，比如婚前老房拆迁后获得的安置房，通常仍归产权人所有，但婚后共同还贷部分及增值部分需给予对方补偿。对于拆迁安置中涉及的人口补偿、过渡费等款项，属于婚姻存续期间获得的财产性收益，一般按共同财产处理。若拆迁协议中明确区分了按人口补偿的面积或款项，这部分可能认定为个人财产。实际操作中还需考虑拆迁政策具体条款，比如是否存在针对特定家庭成员的安置面积。对于尚未办理产权证的拆迁房，法院可能暂不处理产权分割，待产权明确后再行主张。若双方对分配方案无法达成一致，可协商由一方取得房屋并给予另一方折价补偿，补偿金额需参考房屋市场价值、还贷情况等因素。值得注意的是，部分地区对安置房上市交易有限制条件，这会影响房屋的实际处置价值。- AI整理生成 -