在离婚时，房产的分割主要取决于房产的购买方式及其在婚姻存续期间的归属情况。如果房产是婚前一方全款购买并且登记在自己名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常会被视为夫妻共同财产，离婚时应按照相关规定进行平均分割或根据双方协商结果进行分配。对于首付和还贷部分，如果首付是由一方在婚前支付，而婚后双方共同还贷，那么该房产的首付部分仍属于个人财产，还贷部分则属于共同财产。离婚时，未支付首付的一方可以获得还贷部分的一半补偿。如果婚后双方共同支付首付和还贷，那么整个房产通常被视为共同财产，离婚时应按照共同财产原则进行分割。如果房产是婚后一方父母出资购买并登记在出资方子女名下，通常被视为对子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果父母明确表示赠与给夫妻双方，或者房产登记在双方名下，则视为共同财产，离婚时应按照共同财产原则进行分割。在处理房产分割时，建议双方通过协商达成一致，避免不必要的法律纠纷。如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院会根据具体情况和相关规定进行判决。- AI整理生成 -