当面临拆迁已设定抵押的房屋时,要切实保护抵押权人的利益。首先,抵押人有义务及时通知抵押权人房屋即将被拆迁这一重要情况。在拆迁公告发布前,若抵押人未履行通知义务,导致抵押权人未能及时知晓相关信息,从而影响其权益保障,抵押人需承担相应责任。其次,拆迁方与抵押人签订拆迁补偿安置协议时,应确保协议中明确约定对抵押权人的保护措施。例如,协议里要规定将与抵押物价值相当的补偿款或安置房屋进行提存。这意味着,这笔款项或房屋将被专门留存,以保障抵押权人的优先受偿权。再者,若拆迁补偿款直接支付给抵押人,而抵押人未用于偿还债务,抵押权人有权要求拆迁方协助,从支付给抵押人的款项中优先扣除应偿还的债务部分,以实现自身的抵押权。最后,在整个拆迁过程中,抵押权人应密切关注进展情况,及时行使自身权利。若发现自身权益受到侵害,要果断采取法律手段,通过诉讼等方式维护自己在已抵押房屋拆迁情况下的合法利益,确保自身的抵押权得到充分有效的保护。

根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁已设定抵押的房屋时,保护抵押权人利益可从以下方面着手:1.提前通知抵押权人:拆迁人应在拆迁前合理时间内通知抵押权人,使其知晓房屋即将被拆迁的情况,以便其及时采取措施维护自身权益。2.清偿债务或提存补偿款:-若抵押人有能力提前清偿债务,应允许其用拆迁补偿款偿还债务,消灭抵押权。-若抵押人无法提前清偿,拆迁补偿款应进行提存。提存后,拆迁补偿款处于特定保管状态,待债务履行期届满,抵押人未履行债务时,抵押权人可就提存的款项优先受偿。3.保障抵押权人参与分配:抵押权人有权参与拆迁补偿款的分配程序。在分配补偿款时,应先满足抵押权人的债权,剩余部分再由其他权利人分配。4.确保抵押物替代物价值相当:若拆迁后有新建房屋等替代抵押物,应确保其价值不低于原抵押物价值,且在抵押登记等方面保障抵押权人的权益,使其能继续就替代物享有抵押权。通过这些措施,可在房屋拆迁过程中有效保护抵押权人的利益,确保其债权得以实现。

1.通知抵押权人:拆迁人应在拆迁前合理期限内通知抵押权人,使其知晓房屋即将被拆迁的情况。2.保障优先受偿权:抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后,应确保该款项优先用于清偿抵押债务。3.提存补偿款:若抵押权人与抵押人对拆迁补偿款的分配有争议,或者担心款项被不当处置,可协商将补偿款提存。提存后,在债务履行完毕或纠纷解决后,按规定处理提存款项。4.重新设定担保:抵押人可以与抵押权人协商,用拆迁后新取得的房屋等财产重新设定抵押,以继续保障抵押权人的利益。5.及时起诉维权:若抵押权人的利益受到侵害,如拆迁补偿款未按规定用于偿债等,应及时通过诉讼等法律途径维护自身权益。