对于房主不配合过户的情况，如果合同中有明确的过户条款，而房主拒绝履行，买方有权根据合同约定和相关规定，通过法律途径要求退款或强制过户。在起诉前，应准备购房合同、付款凭证、与房主的沟通记录等证据材料。打官司的流程通常包括向法院递交诉状、等待法院受理、参加庭审等步骤。建议在正式起诉前，尝试通过协商或调解解决纠纷，以节省时间和成本。外墙漏水问题，物业公司通常有责任进行维修，尤其是在保修期内。如果物业推脱责任，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉。维修费用的承担取决于漏水原因，如果是建筑质量问题，应由开发商或建筑单位负责；如果是日常使用造成的，可能需要业主共同承担。房屋买卖违约赔偿标准一般根据合同约定和实际损失来确定。如果合同中已明确违约责任和赔偿金额，应按照合同执行。如果没有明确约定，法院会根据实际损失情况，结合市场行情和相关规定，判定合理的赔偿金额。关于房产税征收标准，每年可能会有所调整，具体标准由地方政府根据国家规定和当地实际情况制定。建议关注当地税务局或政府官网发布的最新信息。未婚先孕申请公租房的问题，根据相关规定，申请公租房主要基于家庭收入、住房困难等情况，而非婚姻状况。因此，未婚先孕并不直接影响公租房申请资格，但需满足其他申请条件。买房后发现质量问题，应首先与开发商协商解决。如果开发商推卸责任，可以通过法律途径维权，包括向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼。在维权过程中，需收集购房合同、质量检测报告、维修记录等证据。- AI整理生成 -