离婚时房产的分割主要依据房产的购买时间、资金来源以及夫妻双方的贡献等因素来判断。如果房产是在婚前由一方全款购买且登记在该方名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，尽管房产登记在一方名下，但婚后还贷部分及相应的增值部分通常被视为夫妻共同财产，需进行分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时应按照公平原则进行分割。具体分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决。法院在判决时会考虑双方的收入、子女抚养情况、对家庭的贡献等因素。如果房产涉及父母出资，需要明确出资的性质。若父母明确表示赠与一方，则该部分资金对应的房产份额归该方所有；若未明确表示，通常视为对夫妻双方的赠与，房产应作为共同财产进行分割。在实际操作中，房产分割问题较为复杂，建议双方在离婚时尽量通过协商达成一致，避免不必要的法律纠纷。如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院会根据相关规定和实际情况作出公正判决。- AI整理生成 -