房屋抵押后签租赁合同，卖房时要注意啥？问题内容: 把房子抵押给个人，同时签个租赁合同约定还款后解除租赁，这种做法对以后卖房有啥影响？主要风险在于：1.租赁合同可能影响房产过户；2.买方可能不愿意接手有租赁关系的房子；3.如果租赁期长，可能影响房价。建议：1.租赁期限不要过长；2.明确约定解除租赁的条件；3.卖房时提前告知买方相关情况。-买房

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longjessica 丨Lv 5

房屋在抵押期间签订租赁合同，确实可能对后续卖房产生影响。首先，租赁合同的存在可能会让房产过户变得复杂。根据相关规定，房产过户时需要确保房产上没有未解决的租赁关系，否则可能影响过户手续的办理。其次，买方通常更倾向于购买没有任何租赁关系的房产，因为这样他们可以在购买后立即使用或处置房产，而不需要处理租客的问题。如果租赁期较长，这可能会让潜在买家望而却步，从而影响房产的市场价值和销售速度。为了减少这些潜在风险，建议在签订租赁合同时，租赁期限不宜过长，以便在卖房时能够更容易地解除租赁关系。同时，合同中应明确约定解除租赁的具体条件，例如在抵押贷款还清后自动解除租赁等。此外，在卖房时，卖方应提前告知买方房产上存在租赁合同的情况，并提供相关合同细节，以便买方做出知情决策。通过这些措施，可以在一定程度上降低租赁合同对卖房的负面影响。- AI整理生成 -

+1 2025-03-21 北京市举报