关于二手现房只有土地证是否可以买卖的问题,根据相关政策法规分析如下:仅拥有土地证的二手现房一般不可以买卖。原因如下:1. 房屋买卖需要同时具备土地使用权证和房屋所有权证。仅有土地证无法证明房屋的所有权归属,无法完整保障买方的权益,可能会引发产权纠纷。2. 在法律规定中,房屋作为不动产,其所有权的转移以登记为要件。只有同时办理了土地使用权和房屋所有权的变更登记,才意味着房屋所有权的合法转移。仅有土地证而未办理房屋所有权证的变更登记,这种买卖行为不被法律认可。3. 从交易风险角度看,没有房屋所有权证的情况下,买方无法确定房屋的实际状况、是否存在其他权利限制等问题,一旦出现纠纷,买方将处于较为不利的地位,难以通过法律途径有效维护自身权益。4. 房地产管理部门在办理房屋交易手续时,通常要求必须具备土地使用权证和房屋所有权证,否则不予办理过户等相关手续。所以,仅拥有土地证的二手现房不能进行合法的买卖交易。

仅持有土地证的二手现房通常不可以买卖。房屋买卖需具备“房产证”和“土地证”两证齐全。房产证是房屋所有权的证明,土地证是土地使用权的证明。仅有土地证无法证明房屋的所有权归属,在交易过程中可能会引发诸多法律问题,如产权纠纷、无法办理过户手续等。而且,根据相关法律法规,未取得房产证的房屋不得上市交易。土地使用证并不能完全代表房屋的产权,不能保障买方的合法权益。如果卖方仅持有土地证而未办理房产证,建议买方要求卖方尽快办理房产证,或者在买卖合同中明确约定相关风险和责任,以及在办理房产证后再进行交易的条款,以避免可能出现的法律风险和经济损失。