婚前按揭房在离婚时的分割问题，主要取决于房产的产权归属和还贷情况。如果一方在婚前以个人名义购买了房产，并且房产证上仅登记了该方的名字，那么该房产通常被视为其个人财产。然而，婚后双方共同还贷的部分，包括本金和利息，会被视为共同财产。在离婚时，非产权方有权要求分割共同还贷的部分，并可能获得相应的补偿。具体来说，如果婚后双方共同还贷，那么非产权方可以要求分割还贷部分的价值。这通常包括还贷总额的一半，以及可能存在的房产增值部分。如果房产在婚后有增值，非产权方还可以要求分享增值部分的一定比例。需要注意的是，如果婚前按揭房在婚后进行了装修或改造，且这些装修或改造增加了房产的价值，那么这部分增值也可能被视为共同财产，需要在离婚时进行分割。总之，婚前按揭房在离婚时的分割问题较为复杂，涉及产权归属、还贷情况以及房产增值等多个因素。在处理此类问题时，建议双方协商解决，必要时可以寻求专业人士的帮助，以确保分割结果的公平合理。- AI整理生成 -