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  • 有关房产交易,先公正后过户的风险,以及法律效力。求专业人士解答

    此房现在房产证还未办理到手，房主也不在本企业工作了。现我欲购买此房，一次性付清房款，去公证处公证此次交易，等房产证下来后再去办理过户手续，大概需要一两年的时间。想请教业内专业人士告知，我这样交易房屋，有什么风险？据说在公证合同的时候可以说明条款对违约行为进行赔偿，比如说卖不积极配合过户或者反悔出售，赔付十万的违约金，这样的条款是否具有法律效力。或者法律允许的赔偿额度是多少？ 北京市

    购房 违约金 房产纠纷 房屋 举报

    提问者：mmyy1988

    发布于2013-08-23 北京市

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共4个回答
  • moxiaojin2016 丨Lv 6
    就您所提供的现有情况
    +1 2014-09-17 举报
  • moxiaojin2015 丨Lv 4
    就您所提供的现有情况
    +1 2014-09-16 举报
  • moxiaojin 丨Lv 4
    就您所提供的现有情况
    +1 2014-09-15 举报
  • 铁血战士大战葫芦娃 丨Lv 0
    就您所提供的现有情况,回答如下:1、就合同本身的效力而言,只要是双方的真实意思表示,不违反法律强制性规定,就是有效的。如果您仍然不放心,单就合同本身的效力问题是可以进行公证。2、因房产证还没能办下来,如果要公正本次交易行为,公证处是无法办理的。3、就时间周期而言,交易时间越长,风险越大。因为现今中国的房价波动很大,如果房产证办下来的时候房价涨了,房主可能因为利益驱使不想卖这个房子了,这点您做为买家是无法把握的。4、违约金的目的在于保护守约方的利益,为了保证房产交易顺利进行,是可以在合同中约定违约金的。数额没有上限,通常双方协商而定。
    +1 2013-08-23 举报
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