婚后财产公证主要是为了明确夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产归属。如果夫妻双方在婚后进行了财产公证，那么在离婚时，财产的分割将依据公证内容进行。公证的财产将按照公证协议中约定的方式进行分割，而未公证的财产则根据相关规定进行公平分割。因此，财产公证在离婚财产分割中起到了明确财产归属、减少争议的作用。房屋买卖合同的效力认定主要依据合同是否具备法律规定的要件。首先，合同双方必须具备相应的民事行为能力；其次，合同内容必须合法，不违反相关法律法规；再次，合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；最后，合同形式必须符合法律规定，如书面形式等。如果合同满足以上要件，则具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。关于买房交了定金但没签合同是否能退的问题，这主要取决于定金的性质以及双方的具体约定。如果定金是作为订立合同的担保，且双方未签订正式合同，那么根据相关规定，定金应当退还。但如果双方已经就合同主要条款达成一致，且定金是作为合同履行的担保，那么定金可能不予退还。因此，在交付定金前，双方应明确定金的性质及退还条件，以避免后续纠纷。- AI整理生成 -