物业要求收取增容费可能不合法,可从以下方面分析: 法律法规角度 1.无明确授权:目前并没有统一的法律法规赋予物业收取三相电增容费的权力。增容费一般是指在用电过程中,用户增加用电容量时向供电企业缴纳的相关费用,应由供电企业按照规定标准收取。物业并非供电主体,无权擅自收取该项费用。 2.违背定价规定:即使涉及电力增容费用,其收费标准通常由物价部门等相关机构依据成本、政策等因素制定,需遵循严格的定价程序。物业自行设定增容费标准,不符合定价规范,属于违规收费行为。 合同约定角度 1.租赁合同:查看你与房东签订的租赁合同,看其中是否有关于电力增容及费用承担的相关条款。如果合同未提及物业可收取增容费,物业要求收取缺乏合同依据。 2.物业服务合同:物业服务合同是业主(房东)与物业之间约定服务内容和收费标准的协议。若该合同中没有约定物业可针对三相电增容收费,物业擅自收费属于违约行为。 应对措施 1.与物业协商:首先尝试与物业沟通,指出其收费缺乏法律和合同依据,要求其提供收费的合法凭证及相关依据。若物业无法提供合理说明,应停止收费行为。 2.向相关部门投诉:若协商不成,可向当地的物价部门、房地产管理部门(住建局等)投诉物业的违规收费行为。这些部门有权对物业的收费行为进行监管和查处,责令物业纠正违规收费行为。 3.法律途径:若因物业收取不合理增容费给你造成损失,如延误三相电安装影响生意经营,你可以考虑通过民事诉讼,要求物业返还已收取的费用,并赔偿相应损失。但在采取法律行动前,要保留好相关证据,如与物业沟通的记录、收费凭证等。