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共2个回答
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ask5537927456 丨Lv 1
在当前市场环境下，深圳新房去化周期的计算因统计口径和计算方法的不同而有所差异。一般来说，去化周期是指从楼盘开盘到售出一定比例房源所需的时间。然而，这一指标受到多种因素的影响，包括季节性因素如春节假期期间的供应减少等，这可能导致去化周期的准确性受到影响。具体计算时，需综合考虑楼盘的地理位置、品质、价格以及市场供需关系等多个因素。因此，无法给出一个统一的计算公式，而应根据实际情况进行灵活调整。- AI整理生成 - -
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ask602490062 丨Lv 2
新房去化周期的计算主要基于当前市场供应与需求的关系，通常以“月”为单位衡量。具体方法是将当前市场上可售新房的总套数除以过去一段时间（如过去12个月或6个月）的月均销售套数。例如，若深圳当前可售新房为1万套，过去12个月的月均销售为2000套，则去化周期为5个月。这一周期反映了市场消化库存的速度，周期越短，说明需求越旺盛，库存压力越小。需要注意的是，去化周期的准确性受多种因素影响，如统计口径、季节性波动以及市场热度的变化。例如，春节假期期间供应减少，可能导致去化周期被高估。当前深圳新房市场并未出现库存告急的情况，未来随着新项目的推出，去化周期或将进一步调整。- AI整理生成 - -
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