对于二手房贷款期限过长担心房东不退多余款的情况，首先要明确，根据相关规定，购房者在购买二手房时应当与房东协商好相关事宜，并签订书面协议。在协议中，应明确规定贷款期限、还款方式以及退款事宜等关键内容。同时，建议购房者选择正规的房产中介机构或律师参与协商和签约过程，以确保自身权益。其次，在签订合同时，购房者可以要求在合同中加入有关多余款项的约定，明确房东应在办理过户手续后及时将多余款项退还给购房者。这样可以有效避免因贷款期限过长导致的风险。另外，购房者在支付购房款项时，建议选择银行转账等电子支付方式，并保留好支付凭证，以便日后维护自身权益。如果出现房东不退多余款的情况，购房者可以凭借相关证据向有关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。总的来说，购买二手房时，购房者应提高警惕，谨慎选择合作对象，签订明确的书面协议，并保留好相关证据，以确保自身权益不受损害。- AI整理生成 -