关于房屋买卖土地使用权怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 在房屋买卖中,土地使用权通常会随房屋一并转移。根据相关法律规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。2. 若土地使用权未随房屋一并转移,卖方应确保其对土地使用权享有合法的处分权。若存在土地使用权纠纷或瑕疵,可能导致房屋买卖交易存在风险,买方有权要求卖方解决相关问题或在合同中作出相应约定,以保障自身权益。3. 对于已出让的土地使用权,在房屋买卖过程中,应办理土地使用权变更登记手续,将土地使用权人变更为买方。这是房屋产权变更的重要环节,通过变更登记,买方才能合法享有土地使用权。4. 买卖双方在签订房屋买卖合同前,应充分了解土地使用权的相关情况,包括土地用途、使用年限、是否存在抵押、查封等限制情况等。如有必要,可委托专业机构进行土地使用权调查,以避免因土地使用权问题引发的法律纠纷和经济损失。

在房屋买卖中,土地使用权的处理方式如下:1. 若土地使用权为出让性质,通常会随房屋一并转让给买方。买方在办理房屋产权过户手续时,土地使用权也会相应变更至其名下,无需单独办理手续。2. 若土地使用权为划拨性质,一般需先办理土地出让手续,将土地性质转为出让,然后才能进行房屋买卖。买卖双方需共同向土地管理部门申请办理土地出让手续,并缴纳相应的土地出让金等费用。3. 此外,还需注意土地使用年限的问题。土地使用年限从土地出让合同约定的起始日期起计算,在房屋买卖时,剩余的土地使用年限也会一并转移给买方。总之,房屋买卖中土地使用权的处理要根据土地的性质等情况来确定,以确保交易的合法性和权益的保障。