综合地价款和土地出让金是房地产交易中常见的概念。在购买商品房时，综合地价款是指购房者需要支付的房屋建筑成本、土地出让金和相关税费等综合费用，是购房总价的一部分。而土地出让金是指房地产开发企业向政府支付的用于获取土地使用权的费用，通常由企业内部承担，不直接转嫁给购房者。土地是指地球表面及其下部的物质，包括地面、地下和空中的一定空间范围，是房地产的基础。地价是指土地的价格，通常由土地面积、用途、地段、市场需求等因素决定。在房地产交易中，综合地价款中的地价部分即是指购房者需要支付的土地价格。综合地价款和土地出让金的区别在于前者是购房者需要承担的综合费用，包括土地价格、建筑成本等，而后者是开发企业向政府支付的土地使用权费用。购房者在购买商品房时，需要关注综合地价款的构成，了解其中的土地价格部分，以便全面了解购房成本。而土地出让金则是开发企业与政府之间的交易，购房者一般无需直接支付。在房地产交易中，了解综合地价款和土地出让金的区别有助于购房者理清购房成本构成，做出更明智的购房决策。