对于二手房抵押未过户的情况，首先需要明确的是，购房抵押未过户可能存在法律风险，因为未过户的房屋并不属于您的名下，可能导致贷款方面的问题。解决这个问题的方法是，您需要与卖方协商尽快办理过户手续，将房屋所有权过户到您名下。在过户之前，您可以与卖方商议将抵押权进行解除或转移，以确保您的财产安全。在过户过程中，您需要支付相应的契税，契税的计算是根据房屋的实际成交价格来确定的，具体金额可以咨询当地税务部门。同时，过户手续完成后，您可以将房屋进行抵押登记，以便后续贷款使用。如果您需要通过贷款来购买二手房，未过户的情况可能会对贷款产生影响。因为贷款机构通常要求房屋所有权清晰并办理完过户手续后才能放款。因此，在办理贷款时，您需要提前与贷款机构沟通，了解他们的要求和流程，以便顺利完成贷款申请。总的来说，对于二手房抵押未过户的情况，及时与卖方沟通，尽快办理过户手续是解决问题的关键。同时，确保在整个过户流程中合法合规，避免因此产生不必要的法律风险。- AI整理生成 -