您好:以下是你可以采取的措施:关于门禁问题? 继续要求维修:你有权要求物业尽快修复门禁系统,使其能正常使用。可以通过书面形式(如发函)向物业说明门禁故障对你生活造成的不便,要求其在合理期限内完成维修。? 保留证据:收集这些年与物业沟通门禁维修的记录,如聊天记录、维修记录单等,证明你一直在积极配合解决问题,而故障是物业长期未能妥善解决的。关于物业费? 明确责任关系:虽然门禁维修有问题,但物业费和门禁维修服务是两个不同的事项。不过,物业未提供合格的门禁服务属于履行合同义务不完全,可以在支付物业费时注明扣除因门禁维修不力而造成不便的相应补偿金额,但不能完全拒付。? 协商物业费缴纳:主动与物业协商,提出可以缴纳物业费,但前提是物业要制定切实可行的门禁维修方案并限期完成维修。可以要求物业书面承诺维修的时间和质量保证。针对物业威胁? 向相关部门投诉:物业威胁不卖水或者不在卖房文件上签字是不合理且可能违法的行为。你可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会投诉,反映物业的威胁行为和门禁维修长期未解决的问题。? 保留证据:如果物业有书面通知或者口头威胁的记录,要注意保存,这将有助于在投诉或后续可能的法律程序中维护你的权益。