烂尾房指因各种原因未能按期建成交付的房屋，通常存在质量问题、产权不清晰等风险。如果购房者在购买烂尾房时使用了贷款，而后因房屋状况问题导致银行停止贷款，购房者首先应及时了解银行的具体原因。一般情况下，银行停贷可能是因为烂尾房存在质量问题、产权瑕疵，或者整体风险较高，银行风控措施加强所致。在这种情况下，购房者可以考虑以下几种处置方式：一是与开发商协商解决，要求开发商解决房屋质量问题、清晰产权等，以便银行恢复贷款；二是考虑转为自筹资金继续完工，解决烂尾房问题，然后再次申请贷款；三是与银行协商，了解具体要求，如整改方案、增加抵押等，满足条件后恢复贷款；四是考虑将烂尾房进行拍卖处置，以回收部分资金。在选择拍卖处置时，购房者需注意拍卖程序、法律风险等问题。可以通过房产交易市场、相关拍卖平台等进行拍卖，但在拍卖前应全面了解房屋情况、产权状况、拍卖程序等，确保合法合规。拍卖过程中，购房者需要关注拍卖底价、竞拍规则、成交款项支付方式等细节，以确保自身权益。综上所述，购房者在烂尾房停贷后的处置应根据具体情况选择合适的解决方式，可以通过与开发商、银行协商解决，也可以考虑拍卖处置，但需谨慎对待拍卖过程中的各项细节，保障自身权益。- AI整理生成 -