卖方违约是指在房屋买卖合同中，卖方未能按约定时间或者约定方式履行合同义务的情况。根据相关规定，买方在卖方违约时有权要求卖方承担违约责任。通常情况下，买方可以选择要求卖方继续履行合同、要求赔偿损失或者解除合同并要求返还已支付的款项。在处理卖方违约时，首先应当查看合同中关于违约责任的约定，了解双方违约后的权利和义务。如果合同中有明确的约定，应当按照合同规定进行处理。如果合同未明确约定，可以根据《合同法》的相关规定处理。一般来说，买方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决卖方违约问题。如果卖方的违约行为给买方造成了损失，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。在卖方无法履行合同的情况下，买方可以要求解除合同并要求返还已支付的款项。在处理卖方违约问题时，双方应当保留相关证据，如合同、付款凭证、通讯记录等，以便在需要时证明自己的权利。同时，建议在处理违约问题时寻求法律援助，以确保自身权益得到有效保护。- AI整理生成 -