0$房天下问答|北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金贷款 房子值80W ,我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900$https://m.fang.com/ask/ask_5187799.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共6个回答
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唐娟
置业顾问
请问常州烤瓷牙多少钱一颗啊,哪种材料做出来比较好而且实惠哦。。。
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吴钧城
经纪人
是哪的房子,看是哪年盖的。我09年,买燕水佳园的房子,70w(房价,不是评估价),公积金贷款53w,首付17w+2w税费。
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张玉琼
经纪人
我是在非凡视觉拍的婚纱照他们家的服务就是好,而且一出门就能拍外景很好哦
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niuhongwei18
丨Lv 3
性价比高,社区质量好,配套齐全,但孩子上学是个问题,没什么好学校
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dzr689
丨Lv 3
你的个人缴存还是蛮高的呀。北京公积金封顶可以贷80万,首次购房90平米以下首付2成贷8成,假设评估价就是80万,那么首付20%就是16万,可以贷64万,但是银行不会按照实际成交价来评估的,可能评估价在70万或更少。假设评估70万,可以贷56万,首付即24万。这样看来你的首付就有点少了,除了首付你还要缴税呢,有中介的话还有中介费呢。看来你还得借点。
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亦装亦谐
丨Lv 2
看是哪的房子,看是哪年盖的。我09年,买燕水佳园的房子,70w(房价,不是评估价),公积金贷款53w,首付17w+2w税费。前提是燕水佳园是03年的房子,框架结构,所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混,房价高,评估价低,贷不到这比例,估计房价50%左右吧。二手房是按照评估价贷款的。举个例子,你要买的房子谈好价格80w,银行评估只有60w,给你贷款60w×80%=48w,那你要准备的钱就是80w-48w=32w,再加3-5w的税费。因为你只有20w,所以可以1、川北、新兴、东关等,房价50―60w,估计也就能买40平米一居,50多平两居,顶层。2、南菜园70左右两居,好像买不动。手里首付少的情况下,适合买新房,不适合买二手房。买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度,却连60w、70w的房子都买不动。切忌!!!!!!!!通胀年代,贷到就是赚到。建议你买新房吧。新房税费少,按房价贷款。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘,有90平米两居,京张路口叫什么小区,近期也有开盘。。。。。。。。。延庆县城巴掌大个地方,别太在意位置。 买新房的话,假设一下: 1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再+2w税费,正好,没有装修的钱了。 2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。
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