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共6个回答
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年方四十 丨Lv 3
开发商没有违约。1、在收房前应该先交物业费、契税和公共维修基金。一般都是由开发商指定的物业公司代收。2、在合同中对燃气，供暖有明确规定。按燃气公司规定入住率达到70％以上才能通气，但大多开发商都会提前通气，供暖是要入住同时通的，如果没有供暖那是他没有达到交房标准。3、仔细看清合同中逾期交房的条款。 -
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就是爱上猪999 丨Lv 4
如果开发商没有按合同上的承诺办那是开发商先违约.不用怕 -
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dragonzhaozhao 丨Lv 3
没有达到收房标准麻.收什么房?难道要业主没法用燃气做饭和挨冻吗?谁违约?不达表准就要交房,等于未完工就要交房,你开发商老板也未免太不讲理了吧?还没有收房.房还没有完工,交什么物业费?必套时到主管部门去理论一翻,不还有法院吗? -
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lovelytomorrow 丨Lv 3
看看合同有没有约定业主不收房的违约责任，一般即使开发商没有过错，业主也完全可以不收房，养蚊子别人管不着，只是最后要补交物业费、采暖费。 -
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blueidea82 丨Lv 4
我认为是开发商违约在先，况且按我国物业法开发商是没有权力收取物业费和维修基金的，而且合同中约定的燃气问题也存在问题，所以购房者不收违背合同约定的房子不算违约！ -
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乐乐瞳瞳 丨Lv 3
无论是否违约，最好先有书面文件陈述，表明是发展商违约在先，并将所有你认为违约的东西记录在案，这样不管以后如何发展，对于个人来说都是有百益而无一害的。开发商是无权收取维修基金和物业费，但一般首届物业管理者都是开发商指定的，也就是一家的，所以这个很难说他违约，至于供暖及天然气，开发商也只是代收。请笔者再次仔细查阅合同，看开发商是否达到合同所规定的所有入住要求，查阅各项验收及水电等是达到永久标准，一般开发商这些都是交楼后才搞定的，实际时间会晚一些，一是因为政府验收需要时间，二是交楼并非入住，交楼后一般一年之内比较少人入住，所以开发商都会利用这一段空档时期。建议笔者：一、再次查验合同二、找专业人士验楼三、尽量多用书面申述四、以达到目的为目标，不要太激进了 -
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