根据我国继承法,这套房子如果原业主他妈签了公证,就有50%+50%1/N的权属是可以合法买卖的(N-代表产权人的亲生子女,去世了的只要他有子女就算一份)。鉴于你的房子原业主家庭成员比较多,建议你最好直接和他母亲直接好好谈谈(他妈是大股东,占有50%以上的权属),让她和所有子女谈好房款的家庭分配问题,之后子女们和他妈到公证处确认放弃继承,过户到他妈名下(税费很少的),这样他妈就有了这个房子的全部权属。由于我国现在还未实行遗产法,只要他妈具备两个条件:一、他妈名下这是唯一物业。二、他爸爸名下这个房子房产证已够5年(注意:不是按转到他妈名下后计算的,是按他爸名下房产日期计算的)。这样办理你就可以避开20%总价的继承税,从他妈名下转到你的名下(够5年,税费也是很少的)。办理之前最好问一下你当地关于遗产房的具体过户手续,总之大部分地区都是这样办理直系继承的,回迁楼应该也是这样。我已经很详细介绍了,希望能被采纳.......

这个房子过户之前有个析产的步骤,就是被继承人的直系亲属(和配偶)都到场公证,继承人先于被继承人死亡的,由间接继承人继承(就是他妹妹的孩子有继承权),如果不能到场的,出具委托书,找不到人的需要登报寻人。这个案例中,他姐姐如果不同意卖的话,还是很麻烦的,基本就是没法过户。