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共1个回答
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妈妈的小小棉袄 丨Lv 0
首先要界定1个问题,就是这个农场的土地性质,这个只有你自己去咨询了。在确定用地性质的情况下就很好区分房屋性质了。1、国有土地上的房屋就是大产权;2、集体用地上的房屋就是小产权;3、划拨用地上的房屋在你办理了相应土地手续和房产手续的就是大产权,没有办理手续的就是小产权。当然,能不能办理手续就要看农场的具体情况了。 至于交易的问题,在合法的情况下来说,小产权只能在本集体(本集体是指该土地所属的村集体,即可以再本村内交易)内流通,不能上市交易。在不合法但大多数地方常用的作法来说,小产权房也在私下用合同的方式交易,一般是通过二手房中介来完成,但这种作法从法律上讲,小产权的买卖合同是没有法律依据的,属于无效合同,只是很多人贪图小产权房比商品房便宜自欺欺人的认为有了一纸合同约束而产生的一种心理安慰,是目前大多数地区因法不责众的心态而产生的一种民间俗成约定的一种做法。 -
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