公积金贷款和商业贷款是房产购房常见的两种贷款方式。公积金贷款是指借款人使用个人公积金账户内的资金进行贷款，由住房公积金管理中心提供贷款服务，贷款利率相对较低。而商业贷款则是指通过银行等金融机构提供的贷款方式，利率一般较公积金贷款略高。在申请条件上，公积金贷款通常要求借款人有连续缴纳一定年限的住房公积金记录，并且有一定数额的公积金账户余额。而商业贷款则更注重借款人的信用记录、收入稳定性以及还款能力等因素。在贷款额度方面，公积金贷款通常有一定的贷款上限，而商业贷款的额度相对更加灵活，可以根据借款人的具体情况进行调整。另外，公积金贷款还有一些特殊政策，比如购买首套房的首付比例较低、利率较优惠等，而商业贷款则相对更加灵活，适用范围更广。总的来说，公积金贷款适合有公积金账户且符合条件的购房者，利率相对较低，但额度和政策有一定限制；商业贷款则更加灵活，适用范围广泛，但利率相对较高，需根据个人情况选择合适的贷款方式。- AI整理生成 -