新加坡购房投资收益回报大，期房付款九步走。作为当今世界最安全与最具吸引力的房地产市场之一，新加坡房产不仅可在中长期提供可观的投资收益与回报，对中国买家来说，在新加坡置业还有着许多别国无法比拟的优势，如这里不限制外国人购房；无资本收益税、房产増值税与遗产税；外国人可申请高达购房价格70%的贷款，且房贷利率仅为每年1.2%左右；租金回报率普遍高于贷款利率；二手房产市场活跃，有利于投资者随时转售房产。 更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度“分九步走”的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。 一、房产分类: 1.组屋 (公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产) 2.私人房产, 包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。 二、购买基本条件为： 1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买） 2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分为永久地契 和 99年地契两种。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600 元左右。 三、新加坡置业要考察的几点： 1、地点： 新加坡购买房产时，根据购房目的和个人需求来选定地点，考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。 购房地点的选定有利于确保您和家人的舒适生活，以及投资升值。 2、预算与理财： 购买新加坡房产之前，做好预算和财务计划。外国买家最高可获得相当于房产价格70%的贷款，贷款比例的高低取决于个人的财务状况和担保情况。 3、时间： 这取决于您计划居住或持有房产的时间。若时间较短，则不应过多关注房产的土地使用权，而应考虑是否容易转售出去。 4、转售房产： 决定出售房产时，转售难易度就非常重要。新加坡的房产二手市场十分活跃，吸引着本地和外国购买者。 5、买房需要缴付的税费 （1）房产税 在新加坡，每位房产业主都需要每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年租金来计算。目前的使用税率是比例的税率，如果住宅是业主自住的话，房产税就等于年租金的4%；如果住宅用来出租，收取租金，房产税就等于年租金的10%；商业用房的房产税等于年租金的10%。从2011年1月1日起，业主自住的住宅按照累进税制进行缴纳，公式为：首个6000元不征收税费，下一个59000元征收4%；余额征收6%。 （2）所得税 如果房产用于出租用途的话，业主也需要缴付所得税，所得税是以净租金的20%来计算，净租金是业主从总租金中扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。 （3）印花税 每位买家需要支付印花税给政府，2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调，对于海外投资人士来说购买新加坡的房产从过去总房价的3%上调至13%，对于已取得新加坡永久居民的买家，第一套房产仍按照3%缴纳，第二套房产须按6%上缴印花税；对于当地公民前两套房产都是没受新政策影响的，如购买第三套房产需要按6%缴纳。 文章来源：