写字楼物业费通常由物业公司按照每平方米的建筑面积来收取，费用涵盖了楼宇的日常管理、维护、保洁、绿化等方面的费用。而空调使用费则是指写字楼内部空调系统的使用费用，一般是根据实际使用量来计费。物业费的收取一般是按照月度或季度进行，业主需要按照约定的比例缴纳。空调使用费则是根据实际使用的空调时间和能耗来计费，有些写字楼会采用预付费方式，让租户提前充值空调费用，然后根据实际使用情况进行扣费。在签订租赁合同时，一般会明确写明物业费和空调使用费的支付方式和标准，租户需要按照约定及时足额支付。同时，业主或租户在支付费用时应当保留好相关凭证，以便日后查询或维权。对于物业费和空调使用费的具体收取标准和管理办法，一般由物业公司和业主委员会共同商议确定，并在写字楼规章制度中予以明确。租户在了解相关规定的基础上，应当按规定合理支付费用，保障写字楼的正常运营和维护。- AI整理生成 -