根据相关规定，您提到的工地在2012年被征收，而如今才开始建设商品房，且当时征收价格为1.95万元一亩。对于这种情况，首先需要明确的是，征收时的价格并不等同于现在的市场价格。由于市场环境、政策变化等因素，房地产市场价格可能发生了较大的波动。针对您的情况，您可以参考2012年的征收价格作为土地成本，但在计算商品房的售价时，需要考虑到多种因素。首先，建设商品房需要考虑到土地成本、建筑材料成本、施工成本等因素，这些成本都会影响最终的售价。其次，还需要考虑到市场需求、地段优劣、周边配套设施等因素，这些会对房价产生重要影响。因此，建议您在确定商品房售价时，应该综合考虑以上因素，可以进行市场调研，了解当地实际的房地产市场行情，以及周边同类商品房的价格水平，再结合您的土地成本和建设成本，制定合理的售价策略。最终的售价应该是一个综合考量各种因素后得出的合理价格，以确保项目的盈利和市场的竞争力。- AI整理生成 -