房地产开发土地变性问题-买房

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搜房网友丨Lv 10

1、先要查看城市的总规划。如总体规划不是商住用地需要先调总体规划。这个调总体规划可不是一般人能办的。要有能量的人才能办成此事。2、要查看土地是国有还是集体所有。如是集体所有要办理征用手续。一是与村集体达成协议，二是与使用人达成协议。3、地地变性，主要的一个费用是新增建设用地有偿使用费。跟所属的土地级别有关。一般四类地区要80元/平方米左右。4、与土地中心及规划局确定规划条件，挂牌时间，起拍价格等。这个工作其实就是权钱交易的过程。5、流程就是先到规划局打一张1：500的地形图，在上面画上规划道路，然后到区地籍科确定地块的权属及性质。然后组件变性。然后挂牌。6、政府会有许多要求，当然要求是死的，人是活的，只要找对人，花对钱都不是大问题。土地变性费用大约为10万元/亩。

+12 2010-11-24 举报