2011年新加坡实施了房地产降温措施，目的是为了控制新加坡房地产市场过热的现象。新加坡国家发展部对旺热的房地产市场还是没有放松，13日宣布在2012年下半年的政府售地名单中，推出15幅正选地段（confirmed sites）和24幅备售地段（reserve sites）。 据了解，如果这些地段如果全部售出，将能为市场供应大约1万4200个私宅单位，其中包括3100个执行共管公寓单位（Executive Condominium, 简称EC）、38万8000平方公尺的商业楼面，以及3700间酒店客房。 相关数据显示，2012年上半年售地名单，能够为市场增添大约1万4195个私宅单位；2011年下半年的售地名单，则估计可以建造大约1万4140个私宅单位。 这批私宅供地量，跟之前的两次不相上下。 新家园网表示，由于新加坡私宅市场的交易依然活跃，标地价格也居高不下，新加坡政府自然不可能现在就松懈下来，开始减少私宅供地量。 高力国际研究与顾问部主管谢岫君说：“只要房价仍居高不下，而且私宅单位和土地的需求都维持殷切，新加坡政府就不可能显著减少私宅的供地量。” 从之前的私宅成交量来看，新加坡私宅价格指数在2012年第一季只微跌了0.1％，但新私宅单位销售量却连续三个月都超过2000个单位，显示需求量仍非常强劲。其中，4月份的新私宅销售量更高达2487个单位，创下2009年7月以来的最高记录。 新加坡世邦魏理仕就预测，2012年上半年，发展商可能卖出1万1000至1万1500个新私宅单位，远远超出过去四个半年的平均8000个单位。 新加坡政府出手相当克制 业内人士称，新加坡政府的这次出手其实已相当克制，既没有增加新加坡私宅的供地量，也没有“顺便”实施业界谣传已久的“鞋盒公寓”降温措施。这可能是因为新加坡政府一来担心欧元区的局势险峻，前方的经济前景不明朗，二来是市场上的潜在供应量确实不少，如果过度调整，或许会牵动房价暴跌——这相信不是政府乐于看到的。 新加坡国家发展部昨天发表的文告也指出，截至2012年第一季，至少获得临时准证或者书面准证的新私宅潜在供应量高达8万6000个单位，其中大约3万8000个属于未售单位。这显示市面上的私宅供应量相当多，而且其中超过四成属于未售单位。 在2012年下半年的售地计划中，15幅正选地段有13幅属于私宅地段（这包括六幅执行共管公寓地段）、一幅商住地段和两幅商业地段。它们估计能够为市场增添大约7100个新私宅单位（包括3100个执行共管公寓单位），以及8万平方公尺的商业楼面。 如果这仍不足以应付市场的需求，发展商还可以从备售名单中将其他地段“勾”出来。 2012年下半年的24幅备售地段中，包括了14幅私宅地段（没有任何执行共管公寓地段）、两幅商业地段、两幅白色地段，以及六幅酒店地段。这些地段能够为市场增添大约7100个新私宅单位、30万8000平方公尺的商业楼面，以及3700间酒店客房。 新家园网解析说，所谓的备售地段指的是，只有在发展商提出申请，而且承诺投标的价格达到政府的保留价格时，才会被推出市场招标的地段。正选地段则是无须任何人“勾地”，也会自动推出市场招标的地段。 参考资料：