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  • 关于二手房过户程序和费用问题

    我想知道二手房交易，在房产局（或是房产中心）过户的时候，都有什么程序。全款的程序，没有什么首付款，一次性付款。都要走什么程序。要几天可以交易完成。 另外整个过户要产生多少费用（产权证未满五年），我查了一下，是不是交易费用中，需要花费最多的是那个什么营业税？5.6%吧？是总房款的5.6%么？因为这个费用一般都是由买方自己承担的。卖方只要把房子总价提升或是降下来就行了，所以这个问题其实对于买方来说才重要。如果这么算下来的话，是不是一个80平米，5000块每平米的房子，单是一个营业税就要22400元？一个营业税就两万多，加上其它的，是不是就要三四万了？ 北京市

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    提问者：ou_26

    发布于2013-08-24 北京市

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共3个回答
  • 陈星似 丨Lv 2
    去中介公司问一下流程就知道了,很麻烦,几句话说不完。如果你有买主,直接去中介办理,只收代办费,两三百元,不贵。营业税是房款的5.55%,还有个人所得税是卖价的房款减去评估价的差额20%,税很高,建议满5年后再卖。
    +1 2013-08-24 举报
  • 洛克登入 丨Lv 4
    如果房子房本不满5年,90平米以下的房子需要交1%的契税,1%的个税,5.5%的营业税,满5年只要交1%的契税和1%个税就可以了。
    +1 2013-08-24 举报
  • 芸若 丨Lv 2
    全款的房子首先要签合同付定金,下来就是资金托管,下来就是交土地出让金,下来就是交契税,下来交印花税,下来就是过户,下来就是银行签字放款。营业税就是总房款的5.6%,还有契税,地地出让金(商品房除外),印花税。
    +1 2013-08-24 举报
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