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申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明.6.流水。如果还有什么不明白的，可以咨询我17521389121

一般房产抵押需要的材料包括:个人四证（身份证，房产证，结婚证，户口本），征信报告和流水！对银行而言，征信报告是体现一个人信用如何，一般两年内不能连3累6次逾期，所以平时要多多珍惜自己的征信，不要逾期，按时还款！流水的话是体现一个人有没有还款的能力，流水越多，说明你的收入也就越多，你的可贷金额也就越高！在这里如果有不懂得可以咨询中介，不要总觉得中介不好，想赚我得钱，其实有了中介，我们可以少走很多弯路，他们能帮你节约很多时间和成本。因为他们是做这行的，他们要比你专业很多，除非你是银行的专业人员！我本人就是在上海做房产抵押的，有不懂得可以咨询我18221963523

你可以直接过去买，不属于限购房，只要有钱就可以买

上海房产抵押目前个人申请比较困难，最好是找下贷款中介，会为你去匹配最合适的银行和最低的利息，虽然要付一点费用，但不需要自己去操作，即省时又有保障，省的跑来跑去，最后弄的利息又高又容易被拒，而且又影响征信！我是专业做贷款中介的，利息在0.51到0.57之间，详细请咨询13248294080

1 申请人和所有产权人以及其配偶身份证，未成年得提供出生证明 2 申请人和申请人和所有产权人以及其配偶的2年详细个人信用报告：有效期在1月内。 3 婚姻证明：结婚证，离婚证明。 4 申请人和所有产权人以及其配偶户口本 5 房产证原件或房产产调（产调为必备材料，且需为近三天内获取） 6 房产实景照片（外环以外客户可以在批复后补拍） 7 自雇人士提供营业执照 8 营业执照及组织机构代码证 9 放款卡正反面复印件 10 近6个月对公或对私流水

操作流程： 1、申请：企业提出贷款担保申请。 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少，直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

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