土地与房产不属同一单位的产权归属-买房

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买买提明丨Lv 0

1、房产所有权肯定登记不到你单位名下。2、租赁到期后房产归谁,看你们的租赁合同是如何约定另外有两方面问题:1、租赁土地的手续合法有效吗?2、租赁的土地是国有土地还是集体土地?如果是集体土地批准过用于建设用地了吗?

+11 2012-07-18 举报
帅得惊动了天丨Lv 4

房随地走,即便是你单位自建房也无法获得房产证。你单位获得仅是土地的他项权,这种情况你单位会非常被动。补救方法:1、你单位如有足够资金,可与出租人签订补充转让协议,将出租人享有的土地使用权或承租土地使用权转让到你公司。(若出租人享有的是划拨土地使用权就需要依法将划拨用地转为有偿使用后进行出让)为此,你单位可能因为事前建行违章建筑被政府收取一定的罚款,等你单位根据已经取得的土地使用权证申请到建设用地使用权证之后,你单位便可在房屋登记部门申请取得房屋所有权证。这样房屋所有权方可归属你单位。2、如无资金,可签订联建合同:一方出地,一方建房,而约定的房产权共归双方所有。

+10 2012-07-18 举报