房屋租赁合同租赁期为一年，想提前结束合同。租赁期限：2011年12月17日-2012年12月17日，共12个月。甲方：出租房，乙方：承租方主要条款：一、租金支付：租金为每月3200元，按每三个月为一期支付，每期租金提前7日缴纳。如乙方逾期支付租金超过10天，视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋。二、押租保证金1．保证金为3200，于2011年12月14日交付给甲方。2.甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空、点清、交换房屋及设施，并付清应付费用后，当天讲押租保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金，损害赔偿金以及所限的租金等费用，甲方可在押租保证金中扣抵，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。三、费用乙方应承担租赁期内所有的水、电、煤气、有限、清扫费、电话等费用，并按单如期缴纳，并把缴纳存单保存，以便查证。四、甲方乙方义务(略)五、合同终止及解除的规定1.甲乙任何乙方如需提前终止合同或期满延长合同，均应提前一个月通知对方。2.合同已经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如果未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。六、违约处理1.甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方又为正的对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为一个月的房租费。2.凡在执行本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 情况如下，我已缴付6月17-9月17日的租金，今天为7月17日，可在7月结束前搬出。前一天已和房东协商，提前结束合同。也就是我已经提前一个月告诉房东要提前终止合同。希望房东可以把押金和8月17日-9月17日的房租，共计6400元退还给我。但是房东认为我们是违约，只肯退还一个月的房租，也就是3200元。那这和9月17日再走有和分别？况且这保证金3200元押在房东那，不是违约金，只是保证金而已。我希望提前解决这事，留时间给房东再找住户。那房子因为环境不好，我不想住了，衣服、鞋子、新的砧板、茶叶等等就这么放着就会发霉。被子放床上，一天下来，就有霉味了。没法住。这种情况，我到底算不算违约，房东又应该退给我多少钱。 谢谢大家！ 北京市