新家园网（讯：由于国内限购政策的持续，促使投资性资金不断溢出，并纷纷加入海外置业的大军。新加坡房产投资则借助优质的生活环境和低利率贷款成为中国买家的热门选择。对于蜂拥而至的海外热钱，新加坡也适时推出“限外”政策，但在经历短暂的低迷成交后，2012年第一季度，在海外买家以及国内需求的共同作用下，新加坡私宅交易迅速回升。 “限外”后成交依然活跃 2011年12月，面对来势汹涌的海外投资者，新加坡政府推出了相关政策，给高涨的房地产市场“降温”。新加坡政策规定，外国买家和公司在新加坡置业，除了继续支付原有房价的3%减去5400元的印花税外，还须交付10%的额外买方印花税。此外，新加坡永久居民购买第二套或更多住宅，以及新加坡公民购买第三套或更多住宅的，都需要支付额外3%的买方印花税。 这项被称为ABSD的政策一经推出，效用立显。当月，新加坡私宅成交量跌至632套。而2011年第四季度的销量也跌至3726套。 但市场的反弹很快发生。据新加坡相关媒体报道，2月榜鹅水之都和山景道The Hi11ier这些集商场和住宅为一身，且都靠近将来会落成的地铁站的项目销量很好，都市高档私宅市场也在今年首季出现升温迹象，The Scoιιs Tower、Sky—1ine@Orchard Bou1evard都有高价售出的单位，新加坡高档私宅的价格依然维持强劲。 上述楼盘均为新加坡最大的私营房地产开发商远东机构开发，水之都是远东机构在榜鹅新区开发的项目。据了解，该项目于春节期间开盘，共推出992套房源，截至目前已几乎售罄。3月24日，笔者在其售楼中心参观时，前来咨询的客户络绎不绝。 然而，世邦魏理仕三月末曾预计，2012年第一季度新加坡的私宅总销量将达到5200个单位，仅次于2009年第三季度的5578单位季度销量纪录。而根据新加坡市区重建局已公布的数据，2012年1月和2月新加坡售出的私宅单位分别是1872个和2413个，已大大超过2011年12月份的表现。 参考资料