急急急!我于6年前买了一套二手房,买时无房产证,现房产证颁发,现因房价变高,房主欲违约合同-买房

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急急急!我于6年前买了一套二手房,买时无房产证,现房产证颁发,现因房价变高,房主欲违约合同

因这份合同没公正过，这份合同是否具有法律效果，可以不按照合同上的违约金赔偿吗，违约金是按照当时合同房价的2倍赔偿北京市

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提问者：起名测名
发布于2012-07-16 北京市

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共6个回答

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陈丽花 经纪人

有的在地一地

+10 2014-12-11 举报
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廖安琼 经纪人

有什么可以帮你。、

+10 2014-11-27 举报
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吴钧城 经纪人

06年以前的小产权房屋的买卖还是合法的,只要你确保是06年前做的交易就行,合同本身有效,如果是06年之前交易的,你可以通过诉讼得到应得的违约金,但是如果是06年之后交易的,在国家正式颁布禁止小产权房屋买卖之后,进行的交易,那就属于不合法,真正打起官司来你未必能赢

+10 2014-08-16 举报
libingdong2010 丨Lv 1

只要你买的房子是合法的,那么那份合同就会起效,无论是否做了公证,违约金是按照当时合同签约时约定的赔偿.如果您买的房子是国家不允许买卖(例如不满五年经适房)的房产的话,那么法院是不是支持您的诉讼请求的

+10 2013-04-01 举报
yyynini 丨Lv 0

06年以前的小产权房屋的买卖还是合法的,只要你确保是06年前做的交易就行,合同本身有效,如果是06年之前交易的,你可以通过诉讼得到应得的违约金,但是如果是06年之后交易的,在国家正式颁布禁止小产权房屋买卖之后,进行的交易,那就属于不合法,真正打起官司来你未必能赢

+10 2012-07-16 举报
任辰丨Lv 3

没公正过,也就是说之前是安居房或者小产权房,这个合同基本没有法律效果,因为国家不支持这种交易,所以,假使你诉讼,赢的可能性有但是不大;当初的合同虽然有一定效力,但是合同本身与国家某些条例是抵触的,或许会判为合同无效所以,你这个违约金,数额没有任何意义

+1 2012-07-16 举报