开发商收费的合理性主要取决于具体情况。一般来说，开发商在售房过程中会收取一些费用，包括土地出让金、开发商自筹资金、建设配套设施费用等。这些费用通常会在购房合同中明确列明，并根据相关规定进行收取。对于产证问题，产证是房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律效力。一般情况下，购房者在全款支付或按揭贷款还清后，开发商会协助办理房屋产权证书。产权证书的办理程序和时间，会受到不同地区政府部门的要求和办理流程的影响，因此具体情况可能会有所不同。关于房子的层数，一般来说，房屋的层数越高，价格相对较高。这是因为高层房屋通常拥有更好的视野和更佳的采光条件，以及较低的土地占用成本。不过，购买房屋时需要根据自身需求和经济实力进行选择，综合考虑房屋的价格、楼层、户型等因素。总之，开发商的收费合理性需要根据具体情况进行评估，购房者在购房过程中应仔细阅读购房合同，并了解相关规定，以确保自身权益。同时，购房者还应与开发商保持良好沟通，及时了解房屋交付、产证办理等事项的进展情况。- AI整理生成 -