上海优化住房限购政策对解决房产市场的投机炒作问题有一定的积极作用。政策调整有助于满足合理住房需求，限制过度投资和投机行为，从而遏制投机炒作。此外，政策强调了区域职住平衡和产城融合，这有助于引导房地产市场健康发展，避免投机和过度炒作。 对于市民的购房需求，政策调整将有助于满足那些在上海工作多年且符合条件的非本地户籍人士的住房需求。同时，也有助于促进外环以外地区的房地产市场发展，引导市民在居住和就业方面实现平衡发展。- AI整理生成 -

上海优化住房限购政策的调整可以一定程度上缓解房产市场的投机炒作问题。通过要求购房者在上海连续交过5年及以上社保或个税，政策更加注重对真实需求的支持，减少了投机炒作的空间。此举有助于稳定房价，提高市场的透明度和健康性。对市民的购房需求，这一政策调整也产生了积极影响。首先，对于那些非本地户籍但在上海工作和生活多年的人士，他们可以在外环以外地区购买住房，这为他们提供了更多的购房选择权。其次，政策的调整有助于推动区域职住平衡和产城融合，减少了居民对中心城区的过度集中需求，同时促进了城市的可持续发展。然而，需要注意的是，房地产市场的问题是复杂的，单一的政策调整并不能完全解决所有问题。除了限购政策外，还需要综合考虑土地供应、租赁市场发展等多方面因素，才能更好地满足市民的合理住房需求，稳定房地产市场。因此，上海市还需进一步加强政策的协调与完善，以确保房产市场的健康发展，同时满足市民的购房需求。- AI整理生成 -